Прокуратура Башкирии подала иск к региональному Минземимуществу, предпринимателю Ринату Фазлетдинову и казанской компании «Гаммастрой» с требованием признать недействительной аренду земель в Учалинском районе и вернуть их министерству. Третьими лицами по делу привлечены Минэкологии, НПФ «Башкирская золотодобывающая компания» и администрация района.
В феврале 2023 года Минземимущество РБ и глава КФХ Ринат Фазлетдинов заключили договор аренды участка сельхозназначения площадью 299,3 га в Ильгичуловском сельсовете без торгов. После предприниматель заключил соглашение с компанией «Гаммастрой» о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Прокуратура требует признать оба соглашения ничтожными, обязать казанскую фирму вернуть участок предпринимателю, а главу КФХ — министерству.
Кроме того, надзорное ведомство просит суд взыскать с казанской компании в пользу районной администрации 5,7 млн руб. ущерба, причиненного в результате использования недр без лицензии.
Прокуратура также ходатайствовала о принятии обеспечительных мер. Арбитраж Башкирии поддержал эти требования, запретил Росреестру проводить любые регистрационные действия в отношении участка, а «Гаммастрою» и Минзему — действия, направленные на отчуждение, обременение правами третьих лиц, порчу или утрату участка. Следующее заседание по делу назначено на 16 января.
Судебный эксперт Экспертной группы Veta Александр Терентьев отметил, что по Земельному кодексу арендатор участка имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, включая передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал. Однако существует ряд важных условий: такая передача должна быть согласована с собственником земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды.
«В рассматриваемом случае особую значимость имеет тот факт, что земельный участок относится к землям сельхозназначения и был предоставлен главе КФХ без проведения торгов. Опять же согласно Земельному кодексу, такие земли могут использоваться только для сельхоздеятельности. Передача прав аренды компании «Гаммастрой», которая фактически использовала участок для других целей, является грубым нарушением. Перспективы дела можно оценивать как высокие в пользу прокуратуры. Основания для признания сделок ничтожными очевидны: нарушение целевого назначения земель, отсутствие необходимых согласований при передаче прав аренды, нарушение законодательства о недропользовании. Суд уже принял обеспечительные меры, что также свидетельствует о серьезности нарушений и обоснованности требований прокуратуры», — говорит эксперт.
Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров считает, что перспективы удовлетворения иска прокуратуры Башкирии зависят от нескольких факторов.
«Во-первых, наличие законных оснований для признания аренды недействительной будет ключевым аспектом: если арендный договор действительно был заключен без торгов, это может служить основанием для удовлетворения требований. Во-вторых, активное участие третьих лиц, таких как Минэкологии и районная администрация, может усилить позицию прокуратуры. Кроме того, решение арбитражного суда о запрете на регистрационные действия в отношении участка указывает на серьезность ситуации и поддержку требований прокуратуры. Однако успешность иска также может зависеть от защиты, представленной ответчиками, и их аргументов о законности сделок. В целом, учитывая представленные факты, у ответчика есть шансы на успешный исход дела», — отметил он.
Как писал РБК Уфа, в июле в Башкирии возбудили уголовное дело по факту деградации почв при добыче золота. Поводом стала проверка, которая выявила нарушения в деятельности компании «Гаммастрой». Прокуратура и СК указывали, что при проведении изучения запасов золота в Учалинском районе компания вышла за пределы лицензионного участка на землях сельхозназначения, в результате был поврежден плодородный слой почвы на площади более 11,2 тыс. кв. м, а сумма ущерба природе составила 133 млн руб.
ООО «Гаммастрой» зарегистрировано в Казани в марте 2007 года. Учредителем выступает Зуфар Тагиров, руководит компанией Ригинат Султанов. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, в 2023 году выручка компании составила 8,5 млн руб., чистая прибыль — 205 тыс. руб.
